Ипотека и рассрочка от застройщика в Москве

Ипотека и рассрочка от застройщика в Москве | Первый Нагатинский

Ипотека

Стандартная ипотека на новостройку

Сбербанк

от 17,40 %
ВТБ

от 18,5 %
Альфа банк

от 17,99 %
Дом РФ

от 17,3 %
БСПБ

от 17,99 %
Совком банк

от 19,99 %
ПСБ

от 18,69 %
Металлинвест

от 17,5 %
Уралсиб

от 17,89 %
МКБ

от 17,5 %
РСХБ

от 21,8 %
СНГБ

от 16,8 % (при ПВ 50,1%)

до 18,1 % (при ПВ 20,1%)

Субсидированная ипотека на II очередь

13,9% на весь срок
11,9% на весь срок
9,9% на 2 года
с удорожанием от цены сайта
(расчёт индивидуален)

Семейная ипотека

Условия оформления:

Один ребёнок младше 7 лет (не включительно),
или один несовершеннолетний ребёнок-инвалид.

Всё ещё действует правило одной ипотеки с господдержкой в одни руки от 23 декабря 2023 г. И всё ещё возможно взять семейную ипотеку после любой ипотеки с господдержкой, если:

• ребёнок родился после подписания предыдущего кредитного договора по ипотеке с господдержкой;

• та ипотека полностью погашена, и информация об этом передана банком-кредитором в бюро кредитных
историй.

Нововведения с 1 февраля 2026 года:

• супруг обязательно должен участвовать в сделке (можно исключить только супруга-иностранца или супруга, на которого оформлена военная ипотека)

• на ребёнка теперь предоставляется СНИЛС, что значит, даже если его родители в разводе, они не смогут оформить на себя по семейной ипотеке (один детский СНИЛС = одна ипотека)

• ребёнок обязательно должен быть зарегистрирован по одному адресу с родителем-основным заёмщиком.

Стандартная программа:

Ставка 6 %
ПВ от 20,1 %
Сумма кредита 12 млн

Комбо-программа:

Выдача двумя кредитными договорами

ПВ от 20,1 %
12 млн руб. под ставку 6% одним кредитным договором
Остаток кредита под рыночную
ставку (~19-20% в зависимости от
банка) вторым кредитным договором
Цена квартиры не меняется
Есть возможность закрыть досрочно
дорогой кредит и дальше платить
только семейную ипотеку

Комбо-программа:

Выдача под средневзвешенную ставку

ПВ от 20,1 %
Выдача одним кредитным договором
под средневзвешенную ставку до
16,3% (чем меньше сумма кредита,
тем ниже ставка)
12 млн руб. под ставку 6%, остаток
кредита под базовую ставку банка,
расчёт средневзвешенной
математический
Цена квартиры не меняется
Досрочное погашение не влияет на
размер процентной ставки

Траншевая ипотека

На II очередь (стандартная)

Условие	ПВ 30%	ПВ 40%
Сумма первого транша (в дату выдачи кредита)	3 115 000 руб.	100 000 руб.
Ежемесячный платёж по первому траншу	50 000 руб.	1 700 руб.
Срок первого транша	30.09.2028
Сумма второго транша	Остаток стоимости квартиры по ДДУ
Процентная ставка	19,2%
Рефинансирование	Возможно после выдачи последнего транша. Прогноз ЦБ РФ по ключевой ставке: 8-10% в 2027 году; 7,5-8,5% в 2028 году.
Дисконт	10% от прайсовой стоимости	Индивидуальная скидка по I очереди до 2%

Рассрочка на I очередь

*без удорожания

до 31.12.2026 г.

Количество комнат

Студии

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

Первоначальный взнос

от 40%

от 30%

от 20%

Ежемесячные платежи

от 100 000 ₽

от 150 000 ₽

от 200 000 ₽

Рассрочка на II очередь

*без удорожания

до 30.09.2028 г.

Количество комнат

Студии
1-комнатные < 48 м²

1-комнатные > 48 м²

2-комнатные

3-комнатные — К 2.1

3-комнатные — К 2.2

Первоначальный взнос

от 30%

от 20%

от 30%

от 20%

Ежемесячные платежи

от 100 000 ₽

от 150 000 ₽

от 200 000 ₽