Определите, какие помещения вам нужны

Вместо общей площади сначала определите, какие помещения действительно понадобятся. Семье с ребенком может быть нужна отдельная детская, при постоянной удаленной работе – кабинет, а для трех-четырех жильцов второй санузел иногда полезнее дополнительных метров в гостиной.

До просмотра каталога можно определить:

• сколько нужно изолированных комнат;
• нужен ли отдельный кабинет;
• сколько потребуется мест хранения;
• достаточно ли одного санузла;
• какой размер кухни или кухни-гостиной подойдет семье;
• где будут храниться коляска, велосипед или спортивный инвентарь;
• понадобится ли машино-место или кладовая.

Проверьте маршруты и сроки появления инфраструктуры

Расстояние до метро лучше пройти самостоятельно. Карта не показывает продолжительность светофоров, удобство переходов через крупные дороги и то, как воспринимается этот путь вечером.

Автомобильный маршрут стоит проверить в часы, когда вы будете ездить чаще всего. Если поездки приходятся на утренний час пик, маршрут стоит проверять именно в это время: дневные 20 минут могут не соответствовать обычной дороге на работу.

От «Первого Нагатинского» до метро «Нагатинская» около 3 минут пешком, до МЦК «Верхние Котлы» – около 10 минут, до причала – 15 минут. До ТТК около 5 минут на автомобиле, до Садового кольца – около 10 минут. После первичной оценки полезно построить собственные маршруты до работы, школы, детского сада или других постоянных точек.

Если в проекте предусмотрена внутренняя инфраструктура, проверьте не только перечень объектов, но и сроки их появления.

В «Первом Нагатинском» предусмотрены школа, детский сад с бассейном и собственная инфраструктура для жителей. Для семьи, которой школа понадобится сразу после переезда, имеют значение очередь строительства и предполагаемый срок ее открытия.

Найдите корпус на генплане

Когда останется несколько подходящих квартир, найдите их корпуса на общем плане проекта.

Посмотрите, что расположено перед каждым фасадом:

Пустая территория перед окнами во время строительства может быть площадкой следующей очереди. Если там запланирован корпус, проверьте его высоту и расстояние до выбранной секции. Новый дом может изменить панораму, количество естественного света и расстояние до соседних окон.

В «Первом Нагатинском» корпуса отличаются по высоте и расположению внутри квартала. Вид из квартиры зависит и от этажа, и от того, что находится перед конкретным фасадом.

Проверьте этаж, окна и положение квартиры

Высокий этаж не гарантирует открытый вид, если напротив находится сопоставимый по высоте корпус. Поэтому этаж стоит сразу сопоставить с направлением окон, генпланом и поэтажным планом.

Что находится под окнами

Для нижних этажей найдите на генплане участок непосредственно перед выбранной квартирой. Под окнами могут находиться двор, детская площадка, пешеходный маршрут, улица, вход в коммерческое помещение или въезд в паркинг.

Окна во двор не обязательно означают тишину. Игровая или спортивная площадка под окнами тоже становится источником звука в течение дня. Для внешнего фасада стоит посмотреть расстояние до проезжей части и интенсивность движения.

Что будет видно из квартиры

На средних и верхних этажах сравните высоту соседних зданий. Из одной квартиры соседний корпус может оказаться ниже линии обзора, а окна другой на том же этаже будут выходить прямо на его фасад. Для видовых вариантов проверьте не только текущую стройплощадку, но и следующие очереди.

В «Первом Нагатинском» можно выбрать квартиры с панорамой города, видом во двор или на улицу, а также варианты с окнами на несколько сторон, угловым остеклением и террасами.

Куда выходят окна

Восточные окна получают больше прямого света утром, западные – во второй половине дня. Южные помещения обычно дольше освещаются прямым солнцем, северные получают более ровный свет.

Соседние здания способны заметно изменить освещенность. Южная квартира на невысоком этаже может находиться в тени корпуса напротив, поэтому сторону света нужно сопоставлять с этажом и окружающей застройкой. Для квартир с большой площадью остекления стоит учитывать и летний нагрев помещений.

Где находятся лифты и технические помещения

Откройте план этажа и найдите выбранную квартиру относительно лифтового холла, лестницы и технических помещений.

Если к лифтовой зоне примыкает прихожая, ситуация отличается от варианта, где за той же стеной расположена спальня. Точный уровень шума по чертежу определить нельзя, однако потенциально чувствительное соседство видно заранее.

Посмотрите и на расположение помещений в соседних квартирах. Например, за стеной спальни могут находиться другая спальня, гостиная, кухня или санузел.

Проверьте планировку на реальной мебели

Абстрактные обозначения на плане проще оценивать, если поставить на них предметы обычного размера.

Попробуйте разместить кровать шириной 160 или 180 см, шкаф глубиной около 60 см, диван, обеденный стол и рабочее место. После этого становится понятнее, сколько пространства останется для проходов и насколько удобно открываются двери.

Посмотрите, как устроен путь до квартиры

Если часть проекта уже построена, пройдите маршрут от улицы до входной двери так, как будете проходить его после переезда.

Посмотрите, где расположен вход в корпус, сколько лифтов обслуживает секцию, как далеко идти от лифта до квартиры и можно ли подняться из паркинга непосредственно на жилой этаж, если это предусмотрено проектом.

Здесь же можно оценить помещения для колясок и велосипедов, места ожидания, доступ во двор и другие общие зоны.

При выборе квартиры в строящейся очереди можно сравнить проектные материалы с уже реализованными фасадами, лобби, благоустройством и отделкой общих зон.

Сравните варианты отделки

Для квартиры без отделки в расчет войдут строительные работы, материалы, сантехника, электрика, напольные покрытия, двери и другие позиции. При предчистовой подготовке часть этих работ уже выполнена.

В «Первом Нагатинском» доступны квартиры без отделки и с предчистовой подготовкой.

Посчитайте расходы до заселения

Кроме стоимости квартиры в расчет могут входить:

• первоначальный взнос;
• проценты и страхование по ипотеке;
• ремонт;
• мебель и техника;
• аренда временного жилья;
• машино-место;
• кладовая;
• переезд.

При ипотеке заранее определите приемлемый ежемесячный платеж и необходимый первоначальный взнос. После этого проще искать квартиру в подходящем бюджете, чем сначала выбирать лот, а затем подстраивать под него финансирование.

Семейную и траншевую ипотеку лучше сравнивать уже для конкретной квартиры по первоначальному взносу, размеру кредита и будущему платежу. Текущие способы покупки собраны в разделе «Ипотека и рассрочка».

Сверьте выбранную квартиру с документами

Для строящегося корпуса найдите проект в Единой информационной системе жилищного строительства и откройте актуальную проектную декларацию. Там публикуются сведения о застройщике, разрешении на строительство и параметрах проекта.

Перед подписанием ДДУ проверьте характеристики конкретной квартиры.

Если на решение повлияли терраса, расположение квартиры, количество комнат или другая характеристика лота, проверьте, как она отражена в документах сделки.

Отметьте пункты по каждой квартире, которая вошла в финальное сравнение.