Как оценить коридоры, окна, хранение и расстановку мебели, сравнить типы планировок и выбрать вариант под свой сценарий жизни.
Пока квартира строится, оценивать ее приходится по плану. На нем уже видно, сколько места занимают коридоры, где можно поставить шкаф, как связаны между собой кухня и спальни, хватит ли свободной стены для мебели и получится ли выделить рабочее место.
При одинаковой площади квартиры могут заметно различаться по тому, как используются квадратные метры. В одной предусмотрены гардеробная, удобная прихожая и изолированные комнаты, в другой часть площади приходится на проходы и участки, которые сложно задействовать. Поэтому при выборе стоит смотреть не только на метраж и количество комнат, но и на устройство самой планировки.
Содержание
Коротко о главном
С чего начать читать план квартиры
Найдите вход и проследите маршрут от прихожей к кухне, санузлам и жилым комнатам. Затем обратите внимание на форму помещений, количество окон и свободные участки стен.
Отдельно найдите вентиляционные шахты, стояки и другие инженерные элементы. Они могут занимать часть стены, влиять на расстановку мебели и ограничивать возможности будущей перепланировки.
После этого мысленно пройдите по квартире так, как будете делать это каждый день. Например, от входа до кухни с пакетами, из спальни в ванную ночью или из детской в общую комнату. Так становятся заметны узкие проходы, пересечения дверей и участки, которыми сложно пользоваться.
Классическая и европланировка
Кухня может быть отдельным помещением или частью общей зоны. От этого зависит, останется ли в квартире самостоятельная гостиная и сколько функций придется совместить в одном пространстве.
Классическая планировка
В классической схеме кухня отделена от жилых комнат. Здесь можно готовить и принимать пищу отдельно от гостиной.
При выборе имеет значение не только площадь кухни, но и ее форма. В относительно компактном помещении может поместиться полноценный стол, если остается достаточно свободных стен. Более просторную, но вытянутую кухню иногда сложнее меблировать.
Отдельная кухня удобна и в случаях, когда гостиную планируют использовать как самостоятельную комнату, например для сна, работы или приема гостей.
Европланировка
Евродвушкой обычно называют квартиру с одной изолированной спальней и общей кухонно-гостиной зоной, евротрешкой – вариант с двумя отдельными спальнями. Это рыночные названия, а не отдельная официальная комнатность.
При сравнении таких планировок посмотрите, сколько места остается после размещения кухонного гарнитура. Если кухонная часть занимает значительную площадь, для дивана и обеденной группы может остаться меньше места, чем кажется по общему метражу помещения.
Кухня-столовая
В нашем каталоге используется характеристика «кухня-столовая». Она предполагает зону приготовления пищи и место для полноценной обеденной группы, а отдельная гостиная часть зависит уже от площади и конфигурации конкретного помещения.
На плане стоит проверить, где разместится стол и не окажется ли он на основном пути между кухней, прихожей и жилыми комнатами.
Кухни-столовые встречаются в квартирах с разным устройством приватных зон, остекления и хранения.
Линейные, распашные и квартиры на несколько сторон
Положение окон влияет на глубину помещений, расположение комнат и возможности зонирования.
Линейная планировка
В линейной квартире окна основных помещений расположены вдоль одного фасада.
Здесь особенно важны глубина квартиры и количество окон. Чем дальше часть помещения находится от фасада, тем меньше естественного света она получает. Несколько окон вдоль одной стороны дают больше вариантов для размещения функциональных зон рядом с естественным освещением.
При сравнении двух линейных планировок обратите внимание на ширину помещений вдоль фасада и глубину комнат. Эти параметры могут различаться даже у квартир близкой площади.
Распашная планировка
В распашной планировке окна основных помещений обычно выходят на противоположные стороны дома. Например, спальни могут быть ориентированы в одну сторону, а общая зона – в другую.
Посмотрите, как эти части связаны между собой. Если между ними образуется длинный коридор, значительная часть площади уйдет на проход между комнатами.
В нашем каталоге «распашная планировка» и «квартира на две стороны» представлены как разные характеристики. Поэтому использовать эти определения как полные синонимы для каждого лота не стоит.
Квартиры на две и три стороны
Если окна выходят на несколько фасадов, спальни и общую зону можно ориентировать в разные стороны, а естественный свет поступает в квартиру с нескольких направлений.
При сравнении вариантов имеет значение, в каких именно помещениях находятся дополнительные окна. Окно в спальне, кухне или ванной по-разному влияет на использование пространства.
Как разделены общая и приватная части
На плане полезно отделить помещения, которыми будут пользоваться все жильцы и гости, от спален и других приватных зон.
К общей части обычно относятся прихожая, кухня, столовая или гостиная.
Спальни удобнее располагать вне основных маршрутов по квартире.
Если для прохода в другую комнату нужно пересекать спальню, приватность такого помещения снижается. Для кухни-гостиной проходное движение естественно, для спальни оно обычно создает неудобства.
В семейной квартире имеет значение и путь между спальнями и санузлом. Если он проходит через кухню-гостиную или другую общую зону, такой маршрут может быть неудобен ночью.
Мастер-спальня
Мастер-спальней называют приватную хозяйскую зону, которая может включать собственный санузел, гардеробную или другие помещения.
Устройство такого блока зависит от конкретного лота. При сравнении вариантов посмотрите, нужно ли выходить из спальни в общий коридор, чтобы попасть в санузел или гардеробную. Так можно понять, действительно ли помещения образуют отдельную приватную зону.
Насколько эффективно используется площадь
Площадь помещения проще оценить после расстановки мебели реального размера.
Если вдоль коридора помещаются встроенные шкафы, часть проходной площади можно использовать для хранения.
Если коридор узкий, а стены разбиты дверными проемами, использовать эту площадь для мебели или хранения почти невозможно, хотя она входит в общий метраж квартиры.
Квадратные и умеренно вытянутые комнаты обычно проще меблировать, но оценивать форму нужно вместе с расположением окон и дверей.
Вытянутое помещение может хорошо делиться на спальную и рабочую зоны. Такая же конфигурация становится неудобной, если после установки кровати остается узкий проход или единственная длинная стена занята дверным проемом.
Для помещений со скошенными стенами лучше сразу проверить расстановку стандартной мебели. Иногда шкаф, кровать или кухня требуют индивидуального изготовления, хотя по площади комната выглядит достаточно большой.
Если две двери открываются навстречу друг другу, ими неудобно пользоваться одновременно. Створка также может перекрывать участок стены, где планировался шкаф или другая мебель.
В компактных спальнях, санузлах и прихожих положение дверей особенно заметно влияет на доступную для мебели площадь.
Где будут храниться вещи
Еще до расстановки мебели определите места для вещей, которые не должны постоянно оставаться в жилых комнатах:
Если отдельной гардеробной нет, найдите стены, вдоль которых можно поставить полноценные шкафы. Перед ними должно оставаться достаточно места для прохода и открывания дверей.
Полезно учитывать и расположение хранения. Верхнюю одежду удобнее размещать рядом со входом, постельное белье – ближе к спальням, хозяйственные вещи – вне жилых комнат.
Проверьте санузлы и хозяйственные зоны
В большой квартире санузел рядом с мастер-спальней сокращает путь через общую часть, а гостевой удобнее располагать ближе к прихожей или гостиной.
Определите, где разместятся стиральная и сушильная машины. Если отдельной хозяйственной зоны нет, техника займет часть ванной, кухни или другого помещения.
Как окна влияют на расстановку мебели
Большое количество остекления дает больше естественного света, но оставляет меньше глухих стен для мебели.
Два окна в общей комнате позволяют распределить несколько функций рядом с естественным освещением. Например, рабочее место можно разместить у одного окна, а обеденную зону – у другого.
При угловом остеклении свободных стен становится меньше. Высокий шкаф, стеллаж или телевизионную группу придется размещать на оставшихся участках, поэтому расстановку мебели лучше проверить заранее.
Как учитывать террасу
При выборе квартиры с террасой найдите помещение, из которого предусмотрен выход.
Дверь на террасу занимает часть стены и влияет на расстановку мебели. Затем сопоставьте размеры самой террасы с тем, как ее планируется использовать. Для небольшого стола и пары кресел требуется одна площадь, для полноценной зоны отдыха – другая.
Что означает гибкая планировка
В каталоге есть характеристика «гибкая планировка». Она показывает возможности конкретного лота, но не означает, что внутреннее пространство можно перестраивать без ограничений.
Перенос перегородок и изменение конфигурации помещений могут относиться к перепланировке и требовать согласования. Возможности изменений зависят от несущих конструкций, вентиляции, стояков и расположения мокрых зон.
Исходный план лучше оценивать еще до покупки. Если квартира удобна только после переноса нескольких стен или инженерных зон, сначала нужно выяснить, допустимы ли такие изменения.
Как выбрать планировку под свой сценарий жизни
Отдельная спальня требуется не всегда. В студии важнее понять, можно ли развести место для сна, кухню, работу и хранение так, чтобы эти зоны не мешали друг другу.
Большее значение приобретает возможность заниматься разными делами одновременно. При разных графиках изолированная спальня или отдельное рабочее место могут быть полезнее нескольких дополнительных метров в общей комнате.
Нужны изолированная зона сна, удобный путь к санузлу и достаточно мест хранения. Если квартира покупается на несколько лет вперед, стоит учитывать, понадобится ли позже еще одна отдельная комната.
Кабинет необязательно выделять в отдельное помещение. Иногда достаточно места у окна, если оно находится вне основных проходов и его можно отделить от кухни и зоны отдыха.
Как сравнить две планировки одинаковой площади
Положите два плана рядом и сравните их по одинаковым параметрам. Отмечайте каждый пункт отдельно для обеих квартир.
Планировки в «Первом Нагатинском»
В каталоге квартир представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Дополнительные фильтры позволяют выбирать лоты по особенностям внутреннего пространства: есть распашные и гибкие планировки, квартиры на две и три стороны, мастер-спальни, кухни-столовые, просторные гардеробные и прихожие, дополнительные места хранения, угловое остекление, высокие подоконники и окна в ванной.
Несколько подходящих вариантов лучше открыть одновременно и проверить по одинаковым сценариям: где встанет мебель, как устроено хранение, насколько спальни отделены от общей части и какие маршруты будут повторяться каждый день.
Как подготовлен материал
Статья подготовлена как практическое руководство по чтению и сравнению планов квартир. Рекомендации охватывают функциональное зонирование, расстановку мебели, хранение, остекление и повседневные маршруты.
Сравните подходящие планировки
Выберите несколько квартир близкой площади, откройте планы рядом и проверьте их по одинаковым бытовым сценариям.